Фадеева Марина Андреевна - Анализ локального рынка недвижимости Костромской области. Рынок земли.
Рынок недвижимости в экономике страны занимает особое место благодаря его стабильным качествам в роли инвестиционного актива и, как следствие, в роли привлекательного объекта для предпринимательской деятельности. Кроме того, нужно подчеркнуть социальную значимость этого рынка, т.к. он имеет непосредственное отношение ко всем слоям жизни общества, соприкасаясь с ними со стороны места проживания и рода занятий.
Также ключевым моментом российского рынка недвижимости является его недостаточная зрелость. На данный момент он не сформировался полностью и нуждается в дальнейшем изучении и развитии.
Значимость этого рынка определяет его особое положение, позволяя использовать соответствующие методы государственного регулирования.
Рынок недвижимости обладает сильным мультипликативным (приумножающим) воздействием на развитие отдельных регионов и экономики всей страны. Это даёт возможность использования его в качестве эффективного инструмента регулирования на различных уровнях экономики.
На сегодняшний день состояние российского рынка недвижимости и история его становления делают необходимым изучение внутренних закономерностей развитие рынка недвижимости и определение его места во всей системе экономики региона, а также их непосредственное взаимодействие друг с другом. Поиск и создание эффективных инструментов регулирования этого рынка являются условием создания его прочной базы в стране.
Следовательно, анализ локального рынка является значимым как для регионального, так и для федерального исследования Российского недвижимого комплекса.
В исследовании на дату, март 2013 мы затронули три составляющие:
1. Рынок жилой недвижимости;
2. Рынок земли;
3. Рынок коммерческой недвижимости.
Данная статья посвящена только одному составляющему, рынку земли.
Посетив самые популярные сайты объявлений нашей области (http://www.avito.ru/, http://kostroma.kos.slando.ru/, http://irr.ru/), нами было проанализировано предложение такой недвижимости, как земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Таблица 1 - Анализ предложения земельных участков в Костромской области
Районы Костромской области |
Цена за 1 сотку, руб. |
Костромской |
58 784 |
Шарьинский |
32 684 |
Галичский |
32 407 |
Волгореченский |
30 705 |
Буйский |
26 289 |
Нерехтский |
25 954 |
Макарьевский |
6 667 |
Мантуровский |
5 882 |
Заметим, что самой высокой ценой за 1 сотку земельного участка обладает Костромской район, что объясняется тем, что Кострома – административный центр области. Далее идут такие районы как Галичский, Волгореченский, Буйский, Нерехтский, их высокая стоимость 1 сотки земли объясняется близким расстоянием до административного центра области. На последнем месте по цене за сотку Макарьевский и Мантуровский районы, здесь отсутствует такой большой спрос на земельные участки, так как они достаточно отдалены от административного центра, что и является причиной низкой цены – 6 667 руб. и 5 882 руб. за сотку соответственно.
Далее рассмотрим стоимость земельных участков в разрезе города Кострома (Таблица 2).
Наиболее дорогостоящими земельными участками в городе Кострома являются те, которые расположены в центре города или прилегающих к нему районах – ст. Динамо и привокзальный район. Стоимость земельного участка даже в каждой группе варьируется значительно. Это зависит, прежде всего от характеристик участка: находящихся на нем построек, их состояния, проходящих коммуникаций (вода, газ, электричество), вида с данного участка, расположенных рядом водных объектов, таких как р. Волга, Кострома или небольших водоемов и т.д.
Таблица 2 – Стоимость земельных участков в городе Кострома
Район г. Кострома |
Средняя цена за 1 сотку земли, тыс. руб. |
п. Первомайский, Запрудня и за р. Костромой |
255,3 |
Центральный район |
717,6 |
Район ст. «Динамо» |
449,1 |
Железнодорожный вокзал |
367,4 |
Заволжский район |
265,8 |
п. Красная Байдарка, Жужелинская улица |
174,9 |
Итого среднее по городу |
371,7 |
Таким образом, самым дорогостоящим земельным участком является земля в Костромском районе, что объясняется высоким спросом и предложением.
Исходя из анализа 50 земельных участков разных районов города, в итоге в среднем стоимость 1 сотки земли составила 371,7 тыс. руб.
Базы данных:
1. Доска объявлений "Авито" http://www.avito.ru/
2. Доска объявлений "Сландо" http://kostroma.kos.slando.ru/
3.Доска объявлений "Из рук в руки" http://irr.ru/
4. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Костромской области http://kostroma.gks.ru