Фадеева Марина Андреевна - Анализ локального рынка недвижимости Костромской области. Рынок земли.

Рынок недвижимости в экономике страны занимает  особое место благодаря его стабильным качествам в роли инвестиционного актива и,  как следствие,  в роли привлекательного объекта для предпринимательской деятельности. Кроме того, нужно подчеркнуть социальную значимость этого рынка, т.к. он имеет непосредственное отношение ко всем слоям жизни общества, соприкасаясь с ними со стороны места проживания и рода занятий.

Также ключевым моментом российского рынка недвижимости является его недостаточная зрелость. На данный момент он не сформировался полностью и нуждается в дальнейшем изучении и развитии.

Значимость этого рынка определяет его особое положение, позволяя использовать соответствующие методы государственного регулирования.

Рынок недвижимости обладает сильным мультипликативным (приумножающим) воздействием на развитие отдельных регионов и экономики всей страны.  Это даёт возможность использования его в качестве эффективного инструмента регулирования на различных уровнях экономики.

На сегодняшний день состояние российского рынка недвижимости и история его становления делают необходимым изучение внутренних закономерностей развитие рынка недвижимости и определение его места во всей системе экономики региона, а также их непосредственное взаимодействие друг с другом. Поиск и создание эффективных инструментов регулирования этого рынка являются условием создания его прочной базы в стране.

Следовательно, анализ локального рынка является значимым как для регионального, так и для федерального исследования Российского недвижимого комплекса.

 

В исследовании на дату, март 2013 мы затронули три составляющие:

1. Рынок жилой недвижимости;
2. Рынок земли;
3. Рынок коммерческой недвижимости.

Данная статья  посвящена только одному составляющему, рынку земли.

Посетив самые популярные сайты объявлений нашей области (http://www.avito.ru/, http://kostroma.kos.slando.ru/, http://irr.ru/), нами было проанализировано предложение такой недвижимости, как земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Таблица 1 - Анализ предложения земельных участков в Костромской области

Районы Костромской области

Цена за 1 сотку, руб.

Костромской

58 784

Шарьинский

32 684

Галичский

32 407

Волгореченский

30 705

Буйский

26 289

Нерехтский

25 954

Макарьевский

6 667

Мантуровский

5 882

 

Заметим, что самой высокой ценой за 1 сотку земельного участка обладает Костромской район, что объясняется тем, что Кострома – административный центр области. Далее идут такие районы как Галичский, Волгореченский, Буйский, Нерехтский, их высокая стоимость 1 сотки земли объясняется близким расстоянием до административного центра области. На последнем месте по цене за сотку Макарьевский и Мантуровский районы, здесь отсутствует такой большой спрос на земельные участки, так как они достаточно отдалены от административного центра, что и является причиной низкой цены – 6 667 руб. и 5 882 руб. за сотку соответственно.

Далее рассмотрим стоимость земельных участков в разрезе города Кострома (Таблица 2).

Наиболее дорогостоящими земельными участками в городе Кострома являются те, которые расположены в центре города или прилегающих к нему районах – ст. Динамо и привокзальный район. Стоимость земельного участка даже в каждой группе варьируется значительно. Это зависит, прежде всего от характеристик участка: находящихся на нем построек, их состояния, проходящих коммуникаций (вода, газ, электричество), вида с данного участка, расположенных рядом водных объектов, таких как р. Волга, Кострома или небольших водоемов и т.д.

 

Таблица 2 – Стоимость земельных участков в городе Кострома

Район г. Кострома

Средняя цена за 1 сотку земли, тыс. руб.

п. Первомайский, Запрудня и за р. Костромой

255,3

Центральный район

717,6

Район ст. «Динамо»

449,1

Железнодорожный вокзал

367,4

Заволжский район

265,8

п. Красная Байдарка, Жужелинская улица

174,9

Итого среднее по городу

371,7

 

Таким образом, самым дорогостоящим земельным участком является земля в Костромском районе, что объясняется высоким спросом и предложением.

Исходя из анализа 50 земельных участков разных районов города, в итоге в среднем стоимость 1 сотки земли составила 371,7 тыс. руб.

 

Базы данных:

1. Доска объявлений "Авито" http://www.avito.ru/

2. Доска объявлений "Сландо" http://kostroma.kos.slando.ru/

3.Доска объявлений "Из рук в руки" http://irr.ru/

4. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики  по Костромской области http://kostroma.gks.ru